Nachhaltigkeit
ESG-Aktionsplan, Umweltrelevante Kennzahlen, CO2-Pfad und GRESB-Benchmark des Fonds Realstone RSF.
Ziel
Der Fonds Realstone RSF strebt eine Reduzierung seines operativen CO2-Fussabdrucks an. Um dies zu erreichen, sieht es unter anderem die Renovierung ihrer thermischen Hülle vor, um sie effizienter zu machen, sowie den Ersatz von Heizungskellern durch dekarbonisierte Heizsysteme. Darüber hinaus wird durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern Energie aus erneuerbaren und lokalen Quellen erzeugt.
Um diese Arbeiten und die damit verbundenen Investitionen zu planen, wurde eine Überprüfung der Liegenschaften durchgeführt.
ESG-Aktionsplan
Realstone SA hat 2021 einen ESG-Aktionsplan mit 10-Jahres-Zielen für den Fonds Realstone RSF aufgestellt. Der Fortschritt der Ergebnisse wird jedes Jahr anhand von Key Performance Indicators (KPIs) gemessen.
Umweltrelevante Kennzahlen
Die Asset Management Association Switzerland (AMAS) hat daher im Jahr 2022 vier Umweltrelevante Kennzahlen eingeführt : den Abeckungsgrad, die Energieintensität, die Kohlenstoffintensität und den Energiemix. Diese Indikatoren basieren auf der Energiebezugsfläche von Gebäuden (EBF). Da die Art und Weise ihrer Berechnung von Akteur zu Akteur variieren kann, hat die Real Estate Investment Data Association (REIDA) inzwischen einen Standard für die Ermittlung dieser Indizes entwickelt. Dies ermöglicht den Anlegern einen transparenten Vergleich der verschiedenen Immobilienanlagefonds. In diesem Übergangsjahr 2023 hat Realstone SA daher beschlossen, die Energiedaten des Immobilienbestands nach beiden Methoden, SIA 2031 und REIDA, zu übertragen. Die Änderung der Methodologie hat zur Folge, dass die berechneten CO2-Emissionen sinken. Der Wasserverbrauch und die Photovoltaikleistung sind zusätzliche Indizes, die vom Vermögensverwalter Realstone SA verwendet werden.
Der berücksichtigte Perimeter schliesst die im Berichtsjahr erworbenen Liegenschaften aus — die vollständigen Daten ihres Energieverbrauchs konnten nicht erhoben werden — sowie die Liegenschaften mit einem einzigen Mieter, deren Strom- und Wasserverbrauch im privaten Bereich liegt.
Abdeckungsgrad?
Energiebezugsfläche
(EBF)
386’309 m2
Energieintensität?
Die Energieintensität entspricht dem jährlichen Energieverbrauch aller Liegenschaften des Portfolios für Heizung und Gemeinschaftsstrom, für die Daten verfügbar sind.
Verbrauch
110.05 kWh/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
+1%
Kohlenstoff-
intensität?
CO2-Emissionen
12.89 kg/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
-19.0%
Wasserverbrauch?
Der Wasserverbrauchsindex ermöglicht es, die Anstrengungen zu messen, die in Liegenschaften unternommen werden, um sie zu erhalten.
Verbrauch
0.83 m3/m2/jahr
Jährliches Fortschreiten
-7.3%
Photovoltaik-Leistung?
Dächern der Gebäude in jedem Portfolio installiert ist, d. h.
die Leistung der Stromerzeugung aus Solarenergie.
Leistung
2879 kW
Jährliches Fortschreiten
+69.3%
Energiemix?
Der Energiemix gibt den Anteil jeder Wärmequelle innerhalb des Portfolios an (nach Verbrauch).
20 %
38 %
7 %
35 %
Gas
Öl
Fernwärme
Sonstiges
1503 Tonnen
3472 Tonnen
Scope 1 (Gaz, Heizöl, Pellets)
Scope 2 (Wärmepumpe, Fernheizung, Gemeinschaftsräume)
Die Daten zur Photovoltaikleistung werden von Local Energy SA zur Verfügung gestellt. Alle weiteren Daten werden von der Signa-Terre SA im Rahmen des Energiemonitoringberichts 2023 gesammelt und aufbereitet. Die Signa-Terre SA verfügt über einen ISAE 3402-Bericht des Typs 2.
Die EBF wird bisher auf den GEAK/Minergie-Zertifikaten aufgeführt und von der Hestera SA zertifiziert oder von der Signa-Terre SA geschätzt.
Der jährliche Anstieg der Energieintensität, der Kohlenstoffintensität und des Wasserverbrauchs wird bei gleichbleibendem Umfang und nach den Zahlen berechnet, die sich aus der Berechnungsmethode SIA 2031 ergeben.
Die Kategorie « Sonstiges » setzt sich wie folgt zusammen: SIA: Strom der Gemeinschaftsräume 16.56 %, Wärmepumpe 4.82 %, Pellets 1.75 %, photovoltaische Solarenergie 0.94 %, thermische Solarenergie 0.16 %. REIDA : Strom der Gemeinschaftsräume 15.6 %, Wärmepumpe 1.57 %, Pellets 1.84 %, photovoltaische Solarenergie 0.88 %
CO2-Dekarbonisierungspfad
Die nebenstehende Grafik zeigt den projizierten CO2-Dekarbonisierungspfad des Fonds Realstone RSF für die nächsten Jahre. Dabei werden die geplante Renovierung der thermischen Gebäudehüllen der Immobilien und der geplante Ersatz der mit fossilen Energieträgern betriebenen Heizanlagen bis 2031 (Ziel : 80 % der EBF) berücksichtigt. Es geschieht in Übereinstimmung mit dem ESG-Aktionsplan.
GRESB-Benchmark
Im Sinne der Transparenz und zur Stärkung der Nachhaltigkeit nimmt der Fonds Realstone RSF seit 2021 am globalen GRESB ESG-Benchmark des GRESB für Immobilienvermögen teil, um seine ESG-Strategie zu überprüfen und zu optimieren. Diese internationale Benchmark umfasst mehr als 2’000 Unternehmen, die Immobilien im Wert von USD 7’200 Milliarden verwalten. Sie basiert auf einem Bewertungsinstrument mit standardisierten Kriterien, die die Identifizierung von Verbesserungsmöglichkeiten erleichtern. Für die Verbesserung des Ratings des Fonds Realstone RSF werden drei Arbeitsbereiche vorgesehen: die Qualität der gesammelten Energiedaten, die Analyse der physischen Risiken des Klimawandels und die Erhebung von Daten über die Abfallbewirtschaftung.
Dank Fortschritten bei der Erfassung und Analyse von ESG-Daten verbesserte sich der GRESB-Score des Fonds Realstone RSF im Jahr 2024. Die Fondsleitung arbeitet an neuen Massnahmen, um die Wirkung ihrer ESG-Strategie in den kommenden Jahren zu verstärken.
Nachhaltigkeitsbericht
Ein Nachhaltigkeitsbericht für alle Aktivitäten von Realstone SA, der auch die Daten im Zusammenhang mit dem Fonds Realstone RSF enthält, wird jedes Jahr veröffentlicht.
